嘉市健保試辦「論人計酬」 開業醫強烈反彈

建國二村都更案命運未卜

國防部傾向「不玩」  

涂醒哲能否「起死回生」？

                                                                                                                                                                     --劉治強--

被視為未來「嘉義市明珠」的建國二村都市更新案三度流標，市府改由綠營主政後，步調雖朝整體規劃或爭取共同開發，但「地主」國防部似乎傾向「不玩」，希望降價售出，落袋為安。業界認為當初顯然高估嘉義的經濟能力及土地價值，如果回歸市場降格以求，或許才能另闢活路，避免將來成為身價一落千丈的停車場或流動夜市，那就暴殄天物了！

建國二村都更案是嘉義市中心碩果僅存的大筆精華公有土地，可標售面積約1萬5597坪，各界對此期待甚深，前市長黃敏惠著眼嘉義市未來的繁榮發展，希望成為雲嘉嘉觀光休閒消費中心。

 黃敏惠全力以赴推動，更敲鑼打鼓率領市府團隊北上招商，吸引60多家興趣盎然的業者參加說明會，其中包括遠雄集團及太子、潤泰、昇陽等上市建設公司；黃敏惠提出引進國際觀光旅館、影城、百貨商場等觀點，期盼有興趣者能來嘉義市投資。

 「有夢最美，希望相隨」，當初受委託的設計公司依照「夢想」規劃，將建國二村分成C1至C6等6個街廓，除C6要興建2千坪5百個房間的國際觀光旅館及4千200坪的精品百貨、餐飲、電影城外，C1至C5的1、2樓均為店面，3樓以上為住宅的商住辦大樓，每坪售價約32至34萬元。

 亮眼的規劃為何三度流標？本地業者「唱衰」說，6個街廓僅有2或3標，投資金額龐大，本地廠商根本無法消受，為此有關幫少數大財團「量身訂做」的傳言沸沸揚揚。

 對嘉義房產瞭若指掌的業者指出，土地價格明顯被刻意炒作烘抬，儘管公部門祭出包括提高商業區容積率上限達455％等獎勵辦法，財團精打細算覺得底價遠遠超出行情，嘉義市又缺乏經濟動能，投下鉅資必虧無疑，更何況得標後的種種設限及嚴苛的協助建築條件，讓他們不得不望而卻步；而且嘉義市長年來人口嚴重外流，一次釋放大筆公有土地，雖是精華中的精華，但並非利多。打個比喻，嘉義市現有三家百貨公司營運欲振乏力，再多一家「分食」，豈非更慘？

 另外嘉義市數千萬元的華宅銷售逐漸式微，幾百萬的大樓公寓也乏人問津，嘉義市左鄰右舍都是農業窮縣，多數市民從事服務業薪資不高，退休銀髮族消費力也有限，再加上湖仔內區段徵收釋放大筆商業、住宅用地，即將大興土木，建國二村都更得標後限制財團不能囤地，無利可圖又缺乏消費市場，種種考量應是三度流標的原因。

 也有市民悲觀認為，嘉義市空屋率一向偏高，即使國防部每坪降為26萬元求售，還是不被看好，畢竟他們看不出新任的涂醒哲市長短時間能端出什麼「牛肉」，吸引大批年輕人返鄉創業或就業，蓋了一大片精品百貨、商場及住宅，誰來消費、誰來居住？