不盼金雞母生雞蛋 但求不要放雞屎
市府釜底抽薪逆勢操作
建國二村都更案才能浴火重生
--劉治強--
嘉義人引頸期盼成為「台北信義區」的建國二村都更案，恐會因「太貴」乏人問津，整體開發將煙消雲散。俗話說，沒有賣不出去的東西，只有賣不出去的價格；假如市府能在地價上營造「斡旋空間」，扮演買主逐次議價購買，拿回主導權，再依城市需求規劃，陸續標售，以達梯次開發目標，或許才能讓都更案浴火重生。
經本報針對建設公司、地產商、房屋仲介等房產業界的多次調查採訪，了解建國二村都更案3次流標的主因是「物無所值」，儘管市府採取多重獎勵措施，都引不起精打細算的財團、建商及投資客的興趣，因為他們清楚32萬元/坪進場「穩賠」，至於再降到26萬元/坪，他們評估風險還是很高！
「賠錢的生意沒人做，殺頭的生意有人幹」，房產界的考量是嘉義市人口近10年來紋風不動，甚至負成長，幾任市長對城市未來的願景規劃，勾勒出包括「京都」、「低碳」、「高齡友善」及「智慧4G」等，所有藍圖有如「空中樓閣」，止於紙上談兵，不僅市民無感，經濟力表現更無亮眼數據。
生意人「算盤揹胸前」，對於投資建國二村都更案更是錙銖必較，詳細評估後深感「危機四伏」，當然裹足不前。3度流標與其傳言是為某財團量身打造，說穿了根本是各級政府高估市場行情。
商人如此盤算，市府的立場是否也與地產開發商一樣駐足觀望？或是別開生面、自有見地將該區打造成具有特色的美麗街廓，變成嘉義市魅力四射傲人的新地標？。
市議員黃秋澤在市政總質詢提出一個新想法，他建議市長涂醒哲直接找建國二村的「大地主」國防部議價購買，如果涂市長願意，他會力促議會編預算支持；黃秋澤認為掌握所有權就有主導權，市府才能委託了解嘉義市需求的專家設計規劃，打造燦爛的城市景觀。
針對似有無限遠景的建國二村都更案，各界關心城市發展的人士均不表樂觀。嘉義市工商等各項產業都不發達，只剩服務業還有發展潛力與空間。若要朝「防老宜居智慧4G」城市方向規劃，涂市長就不能放任國防部恣意而為的高價標售策略，成為「炒」地的幫兇。賣出好價格，理應漲價歸「市民」，但9成以上的錢都要納入眷改基金，留下只有被「炒」高的地價，對嘉義市毫無益處！
地價炒高，市府增加稅收，但對城市的整體發展，只有徒增涂市長建設的門檻與難度。高房價少數人得利，老百姓卻叫苦連天。涂市長不妨以市民利益為依歸，運用公權力，技術性調控地價，逢低買進，再吸引有創意且願意低度開發的地產商進場，造就地方繁榮，共創多贏。
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