昔日空軍眷村東門町 今日免費停車場 可惜！

昔日空軍眷村東門町                           今日免費停車場   可惜！                --劉治強--

佔地2萬7千餘坪的嘉義市建國二村、復興新村眷改土地都市更新案，曾是前市長黃敏惠口中的「金雞母」，但招標三次竟都乏人問津。市府現已改朝換代，由藍轉綠，業界形容當時流標是因有人想渾水摸魚，如今水清魚現，應是重新啟動招標的好時機，期待綠營的涂醒哲市長能撥雲見日，早日讓金雞母孵出更多金雞蛋。

這項都更案範圍北起公明路，東至啟明路，南到朝陽街，西抵民國路，面積約9點2540公頃，多數為國防部眷村土地，其餘屬市府及其他國有。由於鄰近嘉義公園、棒球場及二二八和平紀念公園，對面積僅60平方公里的嘉義市，確是一筆不可多得、急待開發的市中心黃金地段。

前朝市府將這筆土地型塑為「都會型休閒消費中心」，期待開發活絡嘉義市商業筋脈，提高土地利用效益、增加就業機會，前市長黃敏惠更形容該開發案是百年難得一見的「金雞母」，一定能幫嘉義市生出許多「金雞蛋」。

就因備受矚目，規劃當初立刻吸引大小財團青睞，尤其經嘉義市及中央都委會通過變更為商業區後，身價一夕暴漲，加上該都更案適用都市更新、容積率、綠建築等多項獎勵條例，價值更是水漲船高。一坪由25萬直衝超過32萬，更有民間業者估算有上看50萬的行情。

該案委由台灣建築中心規劃，包括C1至C6等6個個案，舉行說明會時，嘉義地區建築業者建議考量他們「能力」，採6案個別招標，每案投標金額門檻低一些，讓他們能夠參與，如此不僅能儘速完成招標，在地廠家若得標，也能創造就業機會；建議卻未獲國防部及市府採納，招標案全部仍依2標、3標進行，而非在地廠商建議的6標。動輒百億的金額，在地廠商力不從心只好「知難而退」，有關招標案為某財團「量身訂做」一說為此不脛而走。

不管誰標走，至少對嘉義市的商業利益及就業市場大有挹注，就在招標期間，前營建署長葉世文被查獲向遠雄集團收賄，「巧合敏感」時機，導致這隻「金雞母」招標無人聞問，3度流標。

據指出，3度流標後，當初看好該項都更案的國防部、營建署城鄉發展分署及嘉義市政府似乎把該案視為燙手山芋，深怕惹來一身腥，幾乎都已退避三舍。

業界形容建國二村、復興新村眷改都更案是「好好鱉殺到流血流滴」，確實再恰當不過。所謂渾水摸魚，水清則魚現，目前市府已改朝換代，當初想摸魚者似已打退堂鼓，新任市長涂醒哲應該把握良機，主動積極公開透明介入招標事宜，該降價就降價，該拆標就拆標，使都更案雲開見月，讓市民真正「有感」。